Pas besoin d'écrire en style brochure — notez simplement tout ce qui compte. Plus vous êtes précis, meilleur sera le résultat.Votre texte apparaîtra mot pour mot dans la présentation. Les atouts et réserves seront toujours extraits automatiquement.Champ obligatoire
03 · Valorisation
Valorisation ascendante : combien coûterait la reconstruction de ce bien à neuf aujourd'hui ?
Coût reconstruction neuf (€/m²) :Si vous construisiez une maison neuve de même qualité sur ce terrain aujourd'hui, quel serait le coût de construction au m² ? Standard : 2 500–3 500 · Bon standing : 3 500–4 500 · Prestige/artisanat : 4 500–6 000+ €/m².
Vétusté (%) :De combien ce bien a-t-il perdu de valeur par rapport à un bien neuf ? Tenez compte de l'âge, de l'état, des rénovations, et de l'usure structurelle. Rénové récemment : 5–15 % · Bien entretenu 20+ ans : 15–25 % · Daté, travaux à prévoir : 25–40 % · Mauvais état : 40–60 %.
Piscine :Valeur actuelle après vétusté (0 si aucune).
Paysagisme :Valeur actuelle — un jardin mature ne se déprécie pas.
Champ obligatoire
Entier entre 0 et 100Champ obligatoire
Fourchette terrain (€/m²) — Utilisez notre calculateur de Valeur Foncière, les ventes DVF récentes de terrains, et les prix demandés actuellement pour des parcelles comparables. C'est à vous, en tant qu'agent, de fournir une fourchette cohérente basée sur votre connaissance locale.
⚡ Suggéré depuis la Valeur Foncière — Ces valeurs restent modifiables.
Champ obligatoire
La valorisation d'appartement est pilotée par les comparables. Le système calcule une valeur de base à partir du prix médian €/m² × surface habitable, puis ajoute les ajustements terrasse, parking et vue.
Taux terrasse / balcon
Les m² de terrasse sont valorisés à une fraction du prix habitable. Défaut 35 % — ex. une terrasse de 100 m² ajoute l'équivalent de 35 m². Ajustez si la terrasse est exceptionnelle.
Défaut : 35 %
Parking
Défaut : 45 000 €
Prime de vue
Appliquez un pourcentage de prime si l'appartement bénéficie d'une vue exceptionnelle. 0 % sans vue particulière, jusqu'à ~10 % pour une vue mer dégagée.
Importez d'abord vos annonces comparables — le système calcule toutes les statistiques automatiquement. Vérifiez et modifiez librement chaque valeur avant de continuer.
Annonces en cours — captures d'écran (Pilier 3)
Déposez 6 à 8 captures depuis n'importe quel portail (SeLoger, LeBonCoin, PAP, Belles Demeures…). Le système extrait les données et la photo automatiquement — toutes les marques agences sont supprimées.
📸
Glissez vos captures ici ou cliquez pour sélectionner — 6 à 8 recommandés · max 10 · PNG / JPG
Analyse des captures en cours…
Comparables extraits — vérifier & sélectionner
Pilier 2 — Statistiques DVF de vos comparables sélectionnés
⚡ Ces valeurs sont calculées automatiquement à partir des comparables importés et sélectionnés ci-dessus. Vous pouvez modifier librement chaque chiffre — vos modifications sont conservées.
Source : captures importées + Comp Engine — votre sélection uniquement⚠️ Les prix DVF sont toujours en net vendeur — montant réellement perçu par le vendeur, honoraires d'agence exclus.
Pilier 3 — Marché actuel — biens en vente comparables aujourd'hui
⚡ Les fourchettes médiane et ambitieuse sont calculées à partir de vos annonces importées. Modifiez librement — ce sont des prix affichés (HAI), pas des prix de transaction.
↑ Calculé depuis vos comparables.Recalculer
· Modifiez librement.
Comparables DVF
Sélectionnez vos comparables dans le panneau Comp Engine à droite. Cliquez ensuite sur « Envoyer vers l'AdV » — ils apparaissent ci-dessous instantanément.
⚡ Nouveaux comparables disponibles depuis le Comp Engine
Vente connue hors DVF (impôts.gouv, terrain) — prix = net vendeur
Documents d'urbanisme
Importez vos documents ou captures d'écran — cadastre, règles d'urbanisme, PPRL, SAFER, ou tout autre document pertinent. Claude lira chaque document, en extraira les données clés et générera une page dédiée par document dans le PPTX.
🗺️
Glissez vos cartes ici ou cliquez pour sélectionner — max 8 · PNG / JPG
Documents de copropriété
Importez l'appel de fonds et/ou le procès-verbal de la dernière Assemblée Générale. Claude en extraira les charges annuelles, le pourcentage de quote-part du vendeur (tantièmes) et les informations clés sur l'immeuble.
🏢
Glissez vos documents de copropriété ici ou cliquez pour sélectionner — appel de fonds · PV AG · PNG / JPG
05 · Aperçu & Génération
Comment fonctionne la génération — 3 étapes :
① Prévisualiser — Le système rédige la description du bien, les atouts et les réserves (~30 sec). Les panneaux d'intelligence marché sont aussi générés à cette étape.
② Relire & modifier — Lisez le texte. Modifiez la description, les atouts et les réserves directement dans les zones de texte — ces modifications apparaîtront dans le PPTX final.
③ Confirmer & télécharger — Génère le PPTX avec vos modifications. Pas de second appel IA — c'est instantané.
💡 Le texte ne convient pas ? Cliquez sur « Régénérer l'aperçu » pour obtenir un nouveau brouillon. Vous pouvez aussi retourner modifier vos données (← Modifier les données) avant de régénérer.
Comment souhaitez-vous présenter les prix au vendeur ?
S'applique aux diapositives 17–18 du PPTX
Aperçu de l'AdV
Relisez et modifiez le texte ci-dessous. Cliquez sur « Confirmer » quand vous êtes satisfait.
Chaque paragraphe sur sa propre ligne. Ajoutez ou supprimez des paragraphes si besoin.
Un atout par ligne.
Une réserve par ligne.
Le PPTX final utilisera vos modifications ci-dessus — pas de second appel IA.